5 dúvidas sobre documentação, escritura e regularização de imóveis em Carapicuíba
5 dúvidas sobre documentação, escritura e regularização de imóveis em Carapicuíba
Documentação imobiliária costuma gerar insegurança em quem deseja vender, comprar ou construir. Por isso, reunimos as 5 dúvidas mais pesquisadas no Google sobre esse tema — com respostas técnicas e acessíveis da equipe da Abyaza, especializada em regularização e avaliação de imóveis.
📌 1. Como saber se um imóvel tem escritura?
Você pode solicitar a certidão de matrícula no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Carapicuíba. Essa certidão é o documento oficial que comprova quem é o proprietário legal. Se o imóvel estiver apenas com contrato de compra e venda, ele não possui escritura pública definitiva.
📌 2. Posso vender um imóvel sem escritura?
Até pode — por meio de contrato particular de compra e venda — mas esse tipo de operação tem riscos altos e não é recomendada. O comprador não poderá registrar o imóvel em seu nome, o que impede financiamento, herança e segurança jurídica. A Abyaza orienta sempre pela regularização completa antes da venda.
📌 3. Como regularizar um imóvel em Carapicuíba?
É preciso analisar a situação individual do imóvel. As etapas mais comuns incluem: averbação de construção, usucapião, inventário, regularização fundiária ou retificação de registro. A Abyaza conta com advogados e engenheiros que montam o processo completo junto à Prefeitura, cartório e órgãos competentes.
📌 4. Qual a diferença entre escritura e registro?
A escritura pública é o contrato oficial lavrado em cartório. O registro é o ato de transferir oficialmente a propriedade no Cartório de Registro de Imóveis. Sem registro, o imóvel ainda pertence ao antigo dono, mesmo com escritura feita.
📌 5. Imóvel herdado sem inventário pode ser vendido?
Não. O imóvel precisa passar por um processo de inventário (judicial ou extrajudicial). Após isso, é feita a partilha e a transferência da propriedade para os herdeiros. A Abyaza auxilia com advogados especializados em inventário e regularização patrimonial.
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