Como funciona o processo de construção em Carapicuíba — do terreno à aprovação na Prefeitura
Como funciona o processo de construção em Carapicuíba — do terreno à aprovação na Prefeitura
Construir um imóvel em Carapicuíba exige planejamento técnico, legal e urbanístico. É comum surgirem dúvidas sobre o que pode ou não ser feito em determinado terreno, quais documentos são exigidos e quanto tempo leva para aprovar um projeto. A equipe multidisciplinar da Abyaza preparou um guia com as perguntas mais feitas no Google sobre o tema.
📌 1. O que preciso para construir legalmente em Carapicuíba?
Você precisa apresentar um projeto arquitetônico assinado por arquiteto ou engenheiro, junto com documentos do imóvel, ART ou RRT, e requerimento de aprovação na Prefeitura. Sem essa etapa, a construção será considerada irregular e pode sofrer embargo.
📌 2. Como saber o que posso construir em um terreno?
É necessário consultar o zoneamento urbano vigente, que define o uso permitido (residencial, comercial, misto), altura máxima, recuos obrigatórios, taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento e outras normas. A Abyaza faz esse estudo técnico antes da compra ou início da obra.
📌 3. Quanto tempo leva para aprovar um projeto na Prefeitura?
O prazo médio é de 30 a 90 dias, dependendo da complexidade do projeto e da documentação apresentada. Projetos bem elaborados e com documentação completa tendem a ser aprovados mais rapidamente.
📌 4. Posso reformar um imóvel sem aprovação?
Depende. Reformas internas sem alteração estrutural ou aumento de área geralmente não exigem aprovação. Já ampliações, demolições e mudanças na fachada ou uso do imóvel precisam de projeto aprovado. A Abyaza orienta cada caso com segurança jurídica e técnica.
📌 5. Quem pode aprovar meu projeto e acompanhar a obra?
Apenas profissionais habilitados no CREA (engenheiros) ou CAU (arquitetos). A Abyaza conta com especialistas em todas as etapas: levantamento do terreno, elaboração do projeto, trâmite legal e acompanhamento de obra.
🔎 Evite riscos, multas ou prejuízos. Antes de construir, fale com quem entende do mercado imobiliário e urbanístico de Carapicuíba.
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